Bordrola
Demo Talep Et

Kira Artış Hesaplama 2026

Konut & İşyeri Kira Hesaplama

2026 TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla konut ve işyeri kira artışınızı hesaplayın. Yasal kira artış tavanını aşıp aşmadığınızı anında öğrenin.

Eylül 2026 TÜFE oranıyla konut ve işyeri kira artışı

TÜİK'in aylık açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama oranını giriniz. Eylül 2026: %31.79

NEDİR?

Kira artış hesaplama nedir?

Kira artış hesaplama aracı; mevcut kira bedelinizi ve uygulanacak artış oranını girerek yeni kira tutarınızı, artış miktarını ve aylık/yıllık karşılaştırmayı anında hesaplar. Konut kiralarında yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalama oranı önceden doldurulmuş olarak gelir. Aynı tavan çatılı işyeri kiraları için de geçerlidir; yalnızca çatısız taşınmaz kiralarında oran serbestçe belirlenebilir.

Türkiye'de kira artışları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında düzenlenmektedir. Konut kira sözleşmelerinde yıllık artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez. Bu sınırın üzerinde yapılan artışlar hukuken geçersiz sayılır. Kira artış hesaplama aracımız, hem kiracıların yasal haklarını hem de kiraya verenlerin yasal yükümlülüklerini anlamasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır.

Konut Kira Artış Sınırı

Konut kira sözleşmelerinde yıllık artış oranı, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Eylül 2026 itibarıyla bu oran %31,79'dur.

  • TÜFE 12 aylık ortalama üst sınır olarak uygulanır
  • Sınırı aşan artış geçersizdir
  • Kiracı fazla ödemeyi geri alabilir
  • Her yıl TÜİK tarafından güncellenir

İşyeri Kira Artışı

Çatılı işyeri (dükkân, ofis, mağaza) kiraları da TBK md. 344 kapsamındadır ve artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Tacir kiracılar için geçerli olan erteleme 1 Temmuz 2020'de sona ermiştir.

  • Çatılı işyerinde tavan: TÜFE 12 aylık ortalama
  • Tacir / tüzel kişi kiracı için de geçerli (1 Tem 2020'den beri)
  • Sözleşmedeki daha yüksek oran tavanı aşan kısımda geçersizdir
  • Yalnızca çatısız taşınmazlarda (arsa, açık alan) oran serbesttir

2026 Kira Artış Kuralları

Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında 2026 yılı kira artış kuralları aşağıda özetlenmiştir.

Kira TürüArtış TavanıEylül 2026 OranıYasal Dayanak
Konut KirasıTÜFE 12 aylık ortalama%31,79TBK md. 344
Çatılı İşyeri / Ticari KiraTÜFE 12 aylık ortalama%31,79TBK md. 344

Güncel TÜFE oranı için tuik.gov.tr'u takip ediniz.

Yasal Dayanak

Konut kira artışları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 344 ile düzenlenmektedir. Bu madde uyarınca tarafların yıllık kira bedeli artışına ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Daha önce eski mevzuat kapsamında uygulanan 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, TBK'nin yürürlüğe girmesiyle yürürlükten kaldırılmıştır. Bugün geçerli olan düzenleme TBK ve güncel TÜİK istatistikleridir.

Sık Sorulan Sorular

Eylül 2026'da yenilenen sözleşmeler için TÜİK'in 3 Eylül 2026'da açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı %31,79'dur (Ağustos 2026: %31,90; Temmuz 2026: %32,03). Konut kiralarında artış bu oranı geçemez. TÜİK oranı her ayın 3'ünde yayımlar; sözleşmenizin yenilendiği aydaki oranı kullanmanız gerekir.

Evet. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut kira sözleşmelerinde yıllık artış oranı TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu oranın üzerinde yapılan artışlar geçersiz sayılır; kiracı fazladan ödediği tutarı yasal yollarla geri talep edebilir.

Çatılı işyeri (dükkân, ofis, mağaza gibi üstü kapalı taşınmaz) kiralarında da konut kiralarıyla aynı yasal tavan geçerlidir: artış, TBK md. 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz — Eylül 2026 için %31,79. Kiracının tacir veya tüzel kişi olduğu işyeri kiralarında bu hükmün uygulanmasını erteleyen 6217 sayılı Kanun geçici md. 2 düzenlemesi 1 Temmuz 2020'de sona erdiğinden, bugün istisna kalmamıştır. Yalnızca çatısız taşınmaz kiraları (arsa, açık alan, otopark gibi) TBK'nın konut ve çatılı işyeri hükümleri dışında kalır; bunlarda oran serbestçe kararlaştırılabilir.

TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı, TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından her ay resmi web sitesinde (tuik.gov.tr) yayımlanmaktadır. Kiracı veya kiraya veren olarak en güncel oranı bu kaynaktan takip etmelisiniz.

Kira artışı, sözleşmenin yenileme tarihinde uygulanır. Artış oranı için geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama oranı, sözleşme yenileme tarihinden önceki son açıklanan oran olmalıdır. Taraflar bu tarihi yanlış hesaplarsa hukuki uyuşmazlık doğabilir.

Evet. Yasal sınırı aşan kira artışları geçersizdir. Kiracı, yasal tavanı aşan artışa itiraz edebilir ve fazladan ödediği tutarı sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla geri alabilir. Ayrıca kiracı, kira tespiti davası açarak uygun kira bedelinin tespitini talep edebilir.

BORDROLA İLE OTOMATİZE EDİN

Firmınız için bordro yönetimini otomatikleştirin

Hesaplamayı yaptınız — şimdi sıra sürecin tamamını otomatik hale getirmeye geldi. Bordrola ile hesaplama, teslimat, arşivleme ve mevzuat takibini tek platformda yönetin.

Ücretsiz Demo Talep EtTüm Hesaplama Araçları

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

Zaman damgalı bordro teslimatıToplu PDF'inizi saniyeler içinde personele özel ayırın, teslim anı kayıt altına alınsın.
Dijital özlük dosyasıSözleşme, bordro, izin ve zimmet belgelerini tek güvenli arşivde tutun.
Dava & itiraz paketiİş mahkemesine giden her süreç için okundu onayı ve denetim izi hazır çıkar.
SMS & mobil bildirimBordrolar yüklendiğinde personelinize otomatik SMS ve push notification gönderin.
2026 SGK mevzuatıGüncel oranlar otomatik güncellenir; SGK, işsizlik, gelir vergisi dilimi tek panelde.
TÜBİTAK onaylı, KVKK uyumluHassas bordro verileri güvenli arşivlenir, erişim denetim iziyle takip edilir.